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宅基地和集体用地确权新消息一户多宅农村简易

作者:大赢家电玩时间:2020-09-09 16:47

  尤其是在农村实行“一户一宅”后,农民更是感受到了农村宅基地的重要性,而且近几年农村一直在进行土地确权的问题。

  咋们来看看7月22号自然资源部引发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》,来和大家解读一下部分农村比较关注的问题!

  对没有确权的宅基地和集体用地,按不动产统一登记要求,加快地籍调查,对符合登记条件的办理“房地一体”不动产登记。

  已经完成宅基地和集体用地地籍调查,但还没完成农房调查的,要尽快完善农房信息。

  宅基地和集体用地确权登记要遵循“不变不换”的原则(颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书的,原证书仍合法有效)!

  不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

  根据“财税”规定,单独申请宅基地使用权登记、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记,只收取10元的不动产权属证书工本费。

  而申请集体建设用地使用权及建(构)筑物所有权登记的,需缴纳不动产登记费80元。

  2020年底前,需完成全国农村地籍调查,农村宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。

  之前说过,农村现在是规定“一户一宅”,那对于那些“一户多宅”的人家,能否进行确权登记呢?

  所谓的“户”就是以公安部门户籍登记信息为基础,且符合当地申请宅基地建房条件。

  符合当地分户建房条件却没分户,没经批准就建房分居的,新居占用宅基地符合相关规定,集体经济组织或村委会同意并公告无异议,可补办相关用地手续获得确权登记。

  但如果没分居,实际使用宅基地没有超过分户后建发用地合计面积标准的,可按实际使用面积进行确权登记。

  而因转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地固定面积标准的,需按转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准政策规定,予以确权登记。

  (1)因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按政府统一规划和批准使用宅基地的,退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用宅基地使用权,并办理不动产登记。

  (2)因继承房屋占用宅基地的,可按规定确权登记,备注“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

  (3)在1999年(国办发〔1999〕39号)印发前,回原籍村庄、集镇落户的职工、、离(退)休干部及回乡定居的华侨、港澳台同胞等。

  原在农村合法取得,或因合法取得房屋而占用宅基地的,经公告无异议的,由集体经济组织出证明,可依法确权登记,需备注“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。

  “国办发〔1999〕39号”文件印发后,城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的,不能确权登记。

  农村妇女本身就是家庭成员,其宅基地权益要记载到不动产登记簿及权属证书上。

  因婚嫁离开原农民集体经济组织(娘家村),取得新家庭宅基地使用权的(婆家村),可依法予以确权登记,并注销原宅基地使用权。

  所以农村妇女们注意,如果户口没迁走,那你在老家是宅基地确权的,迁到丈夫家,也有宅基地确权资格。

  按国家相关规定,进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权也该被维护。

  引导进城落户农民依法自愿有偿退出权益,不能以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。

  该农民需要提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体经济组织内部互换房屋协议等材料办理确权登记。

  换发房地一体不动产权证书,宅基地测量面积与原登记面积不一致时,应区分不同情形进行处理:

  宅基地界址未发生变化,测量方法造成面积不一致的,以精度高的测量方法测得面积登记。

  农村简易房、临时圈舍、农具房、厕所等临时性建(构)筑物,不符合规划或建设的相关材料,不能确权登记。

  我老家村很常见简易房猪圈、牛圈、厕所之类的,这类房屋不能确权,望周知!

  违法违规;2.有尚未解决权属争议的;3.申请登记的不动产权利过期的;4.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

  比如乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等情况,都不能确权登记。

  登记档案中用途填写“耕地”或“非耕地”等无法归类的宅基地或集体建设用地,应通过法定程序更正。

  这里我只是挑了部分大家比较关注的问题和大家分享,感兴趣的可以看看自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(76问)原本的规定。

  我老家也在进行土地和房屋的确权,也出现过要求农民进城落户收回农村宅基地的事情。

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